Giám sát thi công nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình xây dựng. Trên thực tế, nhiều gia chủ hoặc người thân thường tự giám sát công trình vì sợ thợ làm ẩu, sợ nhà thầu bớt xén vật tư,…nhưng sự thiếu chuyên môn có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Giám sát không nhất thiết phải biết xây gạch hay đổ bê tông, mà là biết kiểm tra các "điểm chạm" quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp bộ checklist đơn giản nhất cho bạn.
Giám sát khâu thiết kế
Muốn giám sát công trình hiệu quả, gia chủ cần theo sát ngay từ khâu thiết kế. Đây là giai đoạn quan trọng để đảm bảo mọi yêu cầu của gia chủ đều được thể hiện rõ ràng trên hồ sơ thiết kế, đồng thời kiểm soát tốt chi phí xây dựng phù hợp với ngân sách dự kiến.
Cần phải nắm rõ hai vấn đề là hồ sơ thiết kế và hồ sơ kỹ thuật:
- Hồ sơ thiết kế: Đây là bản vẽ thể hiện chi tiết các mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D của ngôi nhà. Kiến trúc sư sẽ cung cấp bản vẽ này để gia chủ hình dung rõ hơn về công trình sau khi hoàn thiện.
- Hồ sơ kỹ thuật: Đây là bản vẽ hoàn chỉnh nhất, thể hiện chi tiết các hạng mục xây dựng, giúp xác định chính xác giá trị dự toán của ngôi nhà. Người giám sát cần kiểm tra kỹ lưỡng để tránh sai sót làm thay đổi chi phí vật tư.
Giám sát vật tư đầu vào
Vật tư quyết định 70% độ bền của ngôi nhà. Đừng để nhà thầu "tráo" vật liệu kém chất lượng vào công trình.
- Đối chiếu thương hiệu: Hãy cầm bảng phụ lục vật tư trong hợp đồng để đối chiếu. Ví dụ: Thép phải đúng hãng (Hòa Phát, Việt Nhật...), xi măng đúng loại (sao chép mã trên bao bì), gạch xây phải đúng kích thước và độ nung (gạch chắc, tiếng kêu đanh, không bị mủn).
- Kiểm tra số lượng: Hãy để ý các đợt giao hàng. Nếu số lượng thép về quá ít so với dự toán nhưng thợ vẫn báo đủ để đổ sàn, bạn cần yêu cầu kỹ sư giải trình ngay.
Giám sát phần khung xương (Móng, Cột, Dầm, Sàn)
Đây là phần "vĩnh cửu" của ngôi nhà, sai một li là không thể sửa chữa.
- Nghiệm thu thép trước khi đổ bê tông: Đây là thời điểm quan trọng nhất. Bạn cần kiểm tra:
- Cục kê bê tông: Thép không được nằm sát ván khuôn hoặc nằm sát đất. Phải có cục kê để bê tông bao bọc hoàn toàn thanh thép, tránh rỉ sét sau này.
- Độ sạch: Trong ván khuôn không được có rác, túi nilon hay mẩu gỗ vụn trước khi đổ bê tông.
- Quá trình đổ bê tông: Quan sát xem thợ có dùng đầm dùi không. Đầm dùi giúp bê tông đặc chắc, không bị rỗ tổ ong. Nếu bê tông quá khô hoặc quá lỏng (nhiều nước), bạn có quyền yêu cầu nhà thầu điều chỉnh tỷ lệ ngay tại chỗ.
- Bảo dưỡng: Sau khi đổ bê tông 1 ngày, hãy kiểm tra xem thợ có tưới nước giữ ẩm thường xuyên không. Bê tông "khát nước" sẽ bị nứt bề mặt rất nhanh.
Giám sát hệ thống Điện - Nước
Sửa chữa điện nước âm tường là nỗi ám ảnh của mọi gia chủ vì phải đục phá rất tốn kém.
- Test áp suất ống nước: Trước khi tô trát, hãy yêu cầu nhà thầu bịt kín các đầu ống và bơm nước tạo áp suất trong 24 giờ. Nếu kim đồng hồ không giảm, hệ thống mới thực sự kín.
- Vị trí ổ cắm, công tắc: Hãy cầm bản vẽ nội thất, đứng vào từng phòng và tưởng tượng khi bạn ở đó. Ổ cắm có bị giường che mất không? Công tắc đèn có thuận tay khi vừa bước vào cửa không?
Giám sát công tác Xây - Tô - Chống thấm
Đây là giai đoạn quyết định vẻ đẹp và khả năng "chống chọi" thời tiết của nhà phố.
- Kỹ thuật xây tường: Tường phải thẳng đứng. Một mẹo nhỏ cho bạn là quan sát các mạch vữa. Mạch vữa phải đầy, đều (khoảng 10-15mm) và đặc biệt là không được "trùng mạch" (các mạch đứng của hàng gạch trên và dưới không được thẳng hàng nhau).
- Chống thấm "5 sao": Với các khu vực như sàn vệ sinh, ban công, sân thượng; sau khi quét chất chống thấm, hãy yêu cầu nhà thầu ngâm nước thử tải trong ít nhất 48 giờ. Nếu trần tầng dưới không có dấu hiệu ẩm, lúc đó mới cho phép lát gạch.
Giám sát giai đoạn Hoàn thiện
- Lát gạch: Dùng một thanh gỗ hoặc cán chổi gõ nhẹ lên bề mặt gạch sau khi lát 2-3 ngày. Nếu tiếng kêu "bộp bộp", nghĩa là phía dưới bị rỗng (thiếu hồ dầu), gạch sẽ rất dễ bị bong tróc hoặc nứt vỡ sau này.
- Sơn nước: Kiểm tra bề mặt dưới ánh sáng đèn. Nếu thấy tường nhấp nhô hoặc có vết lô lăn không đều, yêu cầu thợ xả nhám và dặm vá lại.
Lời khuyên từ DK: Một người giám sát giỏi không phải là người đứng "canh" thợ cả ngày, mà là người biết kiểm tra đúng thời điểm nghiệm thu. Nếu bạn quá bận rộn, hãy yêu cầu nhà thầu lập một Nhóm Zalo báo cáo hằng ngày bằng hình ảnh và video thực tế tại công trường.
